美國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶流程
買方和賣方中間還有escrow 機(jī)構(gòu)和 title company 兩個(gè)中間機(jī)構(gòu)，他倆之間是相互配合 協(xié)調(diào)工作的。
title company ：負(fù)責(zé)調(diào)查 確認(rèn) 賣方的產(chǎn)權(quán) 是否干凈 ，完整，是否具備過(guò)戶資格。title company是需要具有資質(zhì)的，并且在政府留置大筆的押金，并且為每一筆交易買有保險(xiǎn)，萬(wàn)一調(diào)查失誤導(dǎo)致買方或賣方遭受損失，保險(xiǎn)公司將負(fù)責(zé)賠償。（當(dāng)然這種可能性極其微�。�
escrow：他相當(dāng)于中國(guó)的房產(chǎn)交易中心。不同的是，他負(fù)責(zé)監(jiān)管買方的資金，檢查賣方手續(xù)和資格。買方的購(gòu)房款是打入escrow為買方專門設(shè)立的賬戶中，然后 escrow會(huì)向title company索取調(diào)查結(jié)果，如果具備過(guò)戶資格 ，escrow將負(fù)責(zé)完成過(guò)戶手續(xù)，把房產(chǎn)過(guò)戶到買方名下，然后把購(gòu)房款 （扣除賣方所有欠費(fèi)或應(yīng)繳款 中介費(fèi)之后余款）打入賣方賬戶 ，完成交易。如果賣方不具備交易資格 ，比如手續(xù)不全 ，不完整，產(chǎn)權(quán)有糾紛。escrow將把買房的款全額退還給買方。美國(guó)是個(gè)法治國(guó)家，這套體系已經(jīng)實(shí)行幾百年了，在不斷的改進(jìn)，非常的細(xì)致，幾乎可以封堵所有的房產(chǎn)交易漏洞和陷阱。 |
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