未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等
位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些
都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。
房屋檢測目的在于明確房屋主體結(jié)構(gòu)的安全性，為后期業(yè)主在使用過程中
對房屋的管理和維護(hù)提供技術(shù)依據(jù)。根據(jù)檢測試驗(yàn)結(jié)果，提出維修整改建議，
為后期維修改造以及可能存在的承載力不足構(gòu)件的加固，提供可靠的依據(jù)。
一、房屋檢測檢測內(nèi)容
1 房屋平面圖繪制及構(gòu)件截面尺寸測量；
2 鋼屋架鋼材強(qiáng)度檢測；
3 回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度；
4 混凝土碳化深度測試；
5 鋼屋架撓度測量；
6 回彈法檢測燒結(jié)普通磚抗壓強(qiáng)度；
7 回彈法檢測砌筑砂漿強(qiáng)度；
8 砂漿碳化深度測試；
9 墻體及柱傾斜測量；
10結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造、支撐系統(tǒng)檢查；
11 構(gòu)件外觀質(zhì)量、缺陷與裂縫觀測；
12 房屋沉降變形及周邊環(huán)境調(diào)查；
13圍護(hù)結(jié)構(gòu)檢查。
二、房屋質(zhì)量檢測大體上分為以下幾種類型：
房屋完損等級檢測
檢測項(xiàng)目：檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級。
適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。
房屋安全性檢測
檢測項(xiàng)目：檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。
適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋
房屋損壞趨勢檢測
檢測項(xiàng)目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計、施工、使用等房
屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。
適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監(jiān)測的房屋。
房屋改變檢測
檢測項(xiàng)目：在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，
確定結(jié)構(gòu)安全度，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評價的過程。
適用范圍：需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。
房屋抗震能力檢測
檢測項(xiàng)目：通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)
定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評估的過程。
適用范圍：未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、
城市生命線工程以及改建加層工程。
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