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公　司： 北京貴榮鼎盛資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙） 
發(fā)布時(shí)間：2022年03月19日
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公　司：北京貴榮鼎盛資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）

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    天津市房地產(chǎn)評估房屋評估寫字樓評估住宅評估租金評估
針對一般性住宅可以采用市場法開展評估工作。在評估報(bào)告中，評估機(jī)構(gòu)采用市場法做出評估結(jié)論后，審查人員可以根據(jù)選為對比標(biāo)的房產(chǎn)的坐落，利用網(wǎng)絡(luò)公開售賣信息進(jìn)行交叉復(fù)核，從而驗(yàn)證評估報(bào)告中的標(biāo)的價(jià)值是否合理。針對于商業(yè)公建大多采用市場法或成本法進(jìn)行估值。但是由于商業(yè)公建所處的區(qū)域、路段、樓層不同，且同類型對比標(biāo)的數(shù)量有限。所以審查人員在看到評估價(jià)值后，要查閱標(biāo)的的取得方式以及取得價(jià)值，必要時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)的所有者提供對應(yīng)的合同進(jìn)行驗(yàn)證，防止出現(xiàn)過度溢價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。針對于工業(yè)廠房采用成本法的情況較多。審查人員在查閱評估報(bào)告時(shí)，需要注意的是工業(yè)廠房取得方式。如果為自建，就需要區(qū)分工業(yè)廠房的施工結(jié)構(gòu)、使用的材料以及用途。即便都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，也會(huì)出現(xiàn)因使用的鋼筋φ值不同出現(xiàn)價(jià)值偏差。如果為購買甚至于賣拍所得，就需要查看取得的證明材料，驗(yàn)證評估價(jià)值是否與實(shí)際價(jià)值存在偏離。當(dāng)然，如果采用成本法估價(jià)，可能會(huì)出現(xiàn)評估價(jià)值偏低的情況，從而降低授信客戶的額度，但是作為評審人員，應(yīng)當(dāng)明確收益的平衡點(diǎn)，確保房地產(chǎn)類業(yè)務(wù)的健康發(fā)展。種植業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：用材林、園林、果樹、綠化樹、采摘園、花卉等種植類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù);養(yǎng)殖業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：各類家禽牲畜養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖場、水產(chǎn)養(yǎng)殖場等養(yǎng)殖類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù);生產(chǎn)加工企業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：各類加工廠、生產(chǎn)企業(yè)、制造企業(yè)等生產(chǎn)制造類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù);生活服務(wù)類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：賓館、飯店、農(nóng)家樂、停車場、菜市場、加油站等生活服務(wù)類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。歡迎咨詢貴榮鼎盛資產(chǎn)評估，祝您生意興隆。


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