臺州市經(jīng)營性損失征地拆遷損失停產(chǎn)損失評估
企業(yè)主在面臨企業(yè)拆遷時，要應(yīng)對企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)，以及接踵而至的經(jīng)濟危機和經(jīng)濟損失。諸如工人的工資發(fā)不出了，銀行還不上了，與客戶簽訂的合同違約了等等情況。那么，這些損失可以獲得補償嗎？有哪些法律依據(jù)呢？
一、停產(chǎn)停業(yè)損失包含“必須支付”和“應(yīng)當收益”兩項
企業(yè)拆遷的停產(chǎn)停業(yè)損失，是指由于房屋的征收拆遷而造成企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動暫停或終止，由此產(chǎn)生的損失。其中包含企業(yè)因停產(chǎn)所必須支付的各項費用，以及應(yīng)當獲取的正常收益。例如員工的薪酬、各種合同違約金、銀行利益、企業(yè)經(jīng)營時的正常收益等。計算所得的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)確實是因征拆房屋而造成的損失，且具有相當?shù)囊蚬P(guān)系，否則不予補償。
在工資薪酬方面，對于因拆遷而造成解除勞動合同的，應(yīng)按有關(guān)勞動法規(guī)的規(guī)定考慮；未解除勞動合同的，應(yīng)以停工期間的基本工資和社會保障費用考慮，社會保障等相關(guān)費用應(yīng)以相關(guān)法規(guī)為準。
第二、各種合同違約金，其中包含銷售合同違約金和采購合同違約金。因拆遷導(dǎo)致合同違約的損失，應(yīng)在進行解除合同協(xié)商的基礎(chǔ)上，以審查合同條款的具體內(nèi)容進行考慮。
第三、對于企業(yè)在停產(chǎn)停業(yè)過程中，所導(dǎo)致的不能，以及產(chǎn)生的銀行逾期利息等，按照實際情況來據(jù)實計算。
第四、企業(yè)經(jīng)營時的正常收益是指稅后的凈收益，要參照同行業(yè)平均收益率，該企業(yè)三年的正常收益水平，以及停產(chǎn)停業(yè)持續(xù)的時間來綜合考量和計算。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。停產(chǎn)停業(yè)所持續(xù)的時間，是指企業(yè)接到拆遷通知后，自停產(chǎn)停業(yè)之日起，到重建恢復(fù)正常經(jīng)營之日止。
第五、對于承租企業(yè)的停業(yè)損失，以原合同約定的剩余租期來計算。
第六、其他因停產(chǎn)停業(yè)所產(chǎn)生的損失。 |
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