在購買二手房的時(shí)候，容易出現(xiàn)一種，那就是買家所看中的那套房子，正處于一個(gè)銀行抵押的狀況。在此情況下進(jìn)行房產(chǎn)交易是無效的，從而延伸出了贖樓的操作。贖樓分為擔(dān)保贖樓和墊資贖樓。那么，就具有而言，墊資贖樓是什么意思呢？
墊資贖樓是指二手房交易的時(shí)候，如果賣方房產(chǎn)是按揭購買且借款尚未結(jié)清，由于其房屋抵押給了銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，需要資金來解押，才能進(jìn)行過戶交易，而賣方又沒有那么多的資金來還錢，便需要引入第三方資金。
墊資贖樓的具體操作如下：
1、看房。買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，但在這期間所產(chǎn)生的費(fèi)用，都由買賣雙方支付。
2、簽訂合同。買賣雙方協(xié)商好房屋價(jià)格、定金、借款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方、交房日期、租客情況、違約責(zé)任等幾大要點(diǎn)之后，把上述內(nèi)容均寫入合同之中，再簽署合同。
3、資金監(jiān)管及借款申請(qǐng)，買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方想銀行提出借款申請(qǐng)，銀行同意借款后出具借款承諾書給買方，約7-8個(gè)工作日。
4、贖樓。買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原借款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)。
5、房屋過戶。墊資贖樓之后會(huì)取得房產(chǎn)證，之后再進(jìn)行房屋過戶即可。
不過，墊資贖樓的利息算取方法一般有兩種，一種是額度贖樓，就是按照擔(dān)保周期計(jì)算，執(zhí)行短期，一般是三個(gè)月內(nèi)；另一種是現(xiàn)金贖樓，就是按照天數(shù)來計(jì)算計(jì)息。 |
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