動(dòng)用維修基金維修一部電梯，江寧一小區(qū)業(yè)委會(huì)主任整整跑了3個(gè)多月才收集到2/3以上業(yè)主的簽名。多年來，維修基金使用難一直困擾著不少小區(qū)。記者日前從市住建委群眾路線實(shí)踐活動(dòng)中獲悉，維修基金申請(qǐng)有了綠色通道，對(duì)屋頂大面積滲漏、玻璃幕墻破損、電梯損壞停運(yùn)等涉及房屋安全的維修項(xiàng)目，只要業(yè)主公約、職能部門認(rèn)可，即可進(jìn)入綠色申請(qǐng)通道，大大縮短申請(qǐng)時(shí)間。
維修基金使用到底有多難？修部電梯，跑了3個(gè)多月才搞定
房屋維修基金俗稱房屋的養(yǎng)老金，主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后產(chǎn)生的維修、更新和改造費(fèi)用，每家每戶購房時(shí)都要交納。來自市住建部門的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自1997年歸集房屋維修基金以來，截至去年底，市物業(yè)辦維修基金監(jiān)管賬戶上已歸集了50多億元房屋維修基金，平均每個(gè)小區(qū)的維修基金都在300萬元以上。
然而，這一基金使用起來卻很難。
前不久，江寧某小區(qū)的一棟小高層電梯壞了，需要使用房屋維修基金。然而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，動(dòng)用維修基金需需經(jīng)過業(yè)主總?cè)藬?shù)及總面積兩個(gè)2/3以上同意。最終，物業(yè)公司挨家挨戶地敲門向業(yè)主解釋、說明情況，3個(gè)多月才湊齊了業(yè)主簽名，終于拿到了維修資金。
維修基金何時(shí)使用起來不再難？在日前進(jìn)行的群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)中，市住建委端出了加快解決房屋維修資金申請(qǐng)難的一系列措施。
市物業(yè)辦有關(guān)人士表示，接下來，小區(qū)可以對(duì)多個(gè)維修項(xiàng)目打包申請(qǐng)，業(yè)主大會(huì)一次表決通過，一次性申請(qǐng)撥付維修資金；對(duì)屋頂大面積滲漏、玻璃幕墻破損、電梯損壞停運(yùn)等涉及房屋安全的維修項(xiàng)目，只要業(yè)主公約、職能部門認(rèn)可，即可進(jìn)入綠色申請(qǐng)通道，大大縮短申請(qǐng)時(shí)間。
記者同時(shí)獲悉，市住建委還擬設(shè)立區(qū)級(jí)的房屋維修基金審批窗口。開展就地審核，提高資金審批效率。
在使用維修基金綠色通道的現(xiàn)實(shí)操作中，一些城市已經(jīng)開始嘗試。在杭州，對(duì)涉及金額小又比較緊急的維修，部分小區(qū)做了個(gè)很有效的設(shè)置事先通過業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或管理規(guī)約等授予業(yè)委會(huì)一定自主權(quán)，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)在一定額度內(nèi)(比如5萬元)和一定情形下(事關(guān)公共安全比較緊急)，不必再去挨家挨戶征求意見，直接由業(yè)委會(huì)申請(qǐng)使用房屋維修基金。
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房屋維修基金用光了怎么辦？
商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期房屋維修基金存入房屋維修基金專戶。那么，房屋維修基金用光了怎么辦？
房屋維修基金用完需要續(xù)交。市物業(yè)辦有關(guān)人士解釋說，繳納標(biāo)準(zhǔn)還是按帶電梯的物業(yè)按所購房屋建筑面積120元/平方米繳存(經(jīng)濟(jì)適用住房按每平方米90元繳存)，不帶電梯的物業(yè)按75元平方米(經(jīng)濟(jì)適用住房按每平方米50元繳存)。 |
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