甲級寫字樓有哪些設計要點？
（一）標準層面積的確定總辦公面積和規(guī)劃限高：對于高層寫字樓而言，下面的公式在一般情況下成立：標準層面積≈總辦公面積/ [（規(guī)劃限高-裙房高度）/標準層層高]對于標準層面積的策劃有三點值得注意：標準層層高、建筑高度和裙房高度。另外中國建筑規(guī)范對防火分區(qū)有明確規(guī)定，在有噴淋系統(tǒng)時寫字樓標準層一個防火分區(qū)的大小可以到2000平米。
（二）標準層單元的劃分辦公單元預先合理的劃分不但會直接影響到建筑結構設計，而且對項目的成本、銷售都會產(chǎn)生很大的影響。按照國內(nèi)目前的辦公標準，大約人均10--15平米的辦公建筑面積。
（三）辦公空間的進深進深一般是指的是從辦公樓外墻到走道之間的距離，但*新的國際設計趨勢是無管廊的開放式設計，這要根據(jù)客戶群的明確定位來考慮。
標準層使用率作為衡量進深、標準層面積、核心筒面積的指標，對于建筑策劃很有幫助。根據(jù)調研，標準層使用率一般維持在70－75％之間較好。另外，要綜合考慮項目收益問題。寫字樓收益＝總出租規(guī)模＊使用率＊出租單價 在總體規(guī)模確定的情況下，重點是從使用率、出租單價這兩項分析。
（四）標準層凈高層高凈高主要從規(guī)范、使用者感受、設備要求等方面考慮。設計規(guī)范要求凈高不得低于2.4米，但作為國際甲級寫字樓的標準應在2.8-3.3米之間。層高不僅影響空間大小的感受，也會影響到空氣的質量。
在設計時考慮到設備等種種不確定的因素，在策劃中一般吊頂高度取1.2米。 |
|
手機站
您當前位置是：產(chǎn)品大全 >> 廣告、設計 >>
裝潢設計
免責聲明：以上所展示的信息由會員自行提供，內(nèi)容的真實性、準確性和合法性由發(fā)布會員負責，www.qy6.com對此不承擔任何責任。如有侵犯您的權益，請來信通知刪除。
聯(lián)系信息