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陜西京翼工程檢測(cè)技術(shù)有限公司
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| 渭南房屋檢測(cè)鑒定 房屋安全檢測(cè) 廠房檢測(cè)報(bào)批 房屋安全鑒定 |
房屋質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)有哪些，只有把握好了房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，才能保證房屋質(zhì)量。房屋質(zhì)量是否合格需要對(duì)業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，房屋驗(yàn)收有什么標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主如何驗(yàn)房?
一、房屋質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
(一)所有建設(shè)項(xiàng)目嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)的要求建設(shè)完畢;
(二)各專(zhuān)業(yè)主管部門(mén)對(duì)歸口管理的建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全;
(三)建筑渣土、施工機(jī)具和各類(lèi)臨時(shí)建筑等全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場(chǎng)清地凈;
(四)具備實(shí)行封閉式物業(yè)管理的基本要求。
二、房屋質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定：
(一發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，采取安全防范措施;由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。
(二)房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況，在保修書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。
業(yè)主如何驗(yàn)房，應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?
(一)注意看文件是否齊全：尤其要注意開(kāi)發(fā)商能不能出具兩書(shū)一表。具體如下：
1、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
3、《竣工驗(yàn)收備案表》
(二)注意看是否符合合同約定：
1、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
2、核實(shí)面積是否與合同約定的相符，及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。
3、確認(rèn)結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同
(三)注意入戶(hù)檢查房屋質(zhì)量
1、檢查門(mén)窗是否合格，有無(wú)破損。
2、檢查廚房、衛(wèi)生間的地板和天花板是否漏水。
3、頂層住戶(hù)要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。
4、檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶(hù)玻璃及四周抹膠是否均勻等。
5、檢查地面是否平整，裝了地板的注意地板的質(zhì)量。
6、檢查裝修的標(biāo)準(zhǔn)是否合格，是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。
由此可以看出，房屋交付時(shí)要符合房屋質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主在收房時(shí)一定要注意驗(yàn)房，*后還要提醒大家，如果懷疑房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定，并整理收集充分的證據(jù)。如果不懂怎樣取證或者遭遇開(kāi)發(fā)商推脫責(zé)任，建議您聘請(qǐng)律師協(xié)助您解決。如果證明確實(shí)屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題，除了退房，賠償購(gòu)房房屋的損失，還可以要求開(kāi)發(fā)商對(duì)由于房屋質(zhì)量導(dǎo)致的人身財(cái)產(chǎn)損害作出適當(dāng)賠償。 |
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