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河南鼎鑠機(jī)動(dòng)車(chē)鑒定評(píng)估有限公司
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| 關(guān)于評(píng)估你值得知道的五點(diǎn) |
在征收和拆遷的情況下，我們都希望能得到更多的補(bǔ)償。然而，無(wú)論是選擇房屋置換還是貨幣補(bǔ)償，價(jià)值評(píng)估都是拆遷過(guò)程中補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)，房屋價(jià)值的估算直接關(guān)系到實(shí)際的補(bǔ)償。所以河南永平價(jià)格評(píng)估有限公司整理了這些固定資產(chǎn)評(píng)估的小秘密，一起看看吧！
1.固定資產(chǎn)評(píng)估有源頭
為什么要賠償多少是由評(píng)估確定的？誰(shuí)規(guī)定這條規(guī)則？我們倡導(dǎo)法治，以評(píng)估自然價(jià)值是法律的淵源。 “在上房屋征收與補(bǔ)償條例國(guó)有土地”，在被征收房屋價(jià)值的規(guī)定是通過(guò)按照確定的房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，并不得低于類似的房產(chǎn)被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的決定征收公告日。
2.固定資產(chǎn)評(píng)估也取決于時(shí)間
由于房屋市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)是在不同時(shí)期發(fā)生的，因此評(píng)估價(jià)值的時(shí)機(jī)也是至關(guān)重要的。為此，我國(guó)法律也作出了相關(guān)規(guī)定，被征收房屋價(jià)值的評(píng)估時(shí)間至少是房屋征收決定公布之日。產(chǎn)權(quán)交換房屋價(jià)值評(píng)估所用的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估的時(shí)間點(diǎn)相一致。
此外，該報(bào)告還具有價(jià)值的到期日，房地產(chǎn)估價(jià)師估計(jì)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格估值將有較大的變化，評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)縮短申請(qǐng)時(shí)間。
實(shí)際上，很多被拆遷的人在拿到征收公告前都會(huì)進(jìn)行評(píng)估。此時(shí)，要注意價(jià)值評(píng)估時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，會(huì)受到市場(chǎng)變化的影響，所以一定要注意時(shí)間。
3.不滿固定資產(chǎn)評(píng)估的方法。
估值和感覺(jué)房子的實(shí)際價(jià)值并沒(méi)有在10天內(nèi)從匹配接收日期評(píng)估報(bào)告的拆遷，申請(qǐng)審查，以評(píng)估房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。需要申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提交審查的書(shū)面申請(qǐng)，評(píng)估申請(qǐng)的時(shí)間，并指出評(píng)估報(bào)告存在。
如仍不滿意，也可在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向房屋所在地的鑒定專家委員會(huì)提出申請(qǐng)。
4.固定資產(chǎn)評(píng)估有什么要求
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)安排的時(shí)間被征收房屋的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，調(diào)查的情況被征收房屋，拍攝的照片反映了外部條件，在圖像數(shù)據(jù)的房屋征收，做好現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查記錄，并保持。
房地產(chǎn)估價(jià)師需通過(guò)guojia房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試或資格認(rèn)定和相互認(rèn)可，取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師資格，并依法取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)。
房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)在未登記的登記房地產(chǎn)估價(jià)師的名義下，經(jīng)簽署的估價(jià)報(bào)告無(wú)效�？h級(jí)以上地方人民政府（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)發(fā)出警告，責(zé)令停止違法行為。并且可以處以不低于10,000元以下的罰款，不超過(guò)30,000元；造成損失的，由法律承擔(dān)賠償責(zé)任。
該部門(mén)規(guī)定的義務(wù)，更
房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門(mén)需要組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋的情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象，并將調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。房屋征收部門(mén)、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地 |
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