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玉和國際解析英國房產(chǎn)投資房屋產(chǎn)權(quán)問題

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公　司：玉和國際投資有限公司

發(fā)布時間：2017年06月29日

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英國置業(yè)是否可以完全擁有房屋的產(chǎn)權(quán)
無論在哪一個國家買房，其實都要面臨一個問題，那就是房屋所在土地的所有權(quán)歸屬與誰。在國內(nèi)購買過房產(chǎn)的投資者都比較熟悉房屋產(chǎn)權(quán)為70年的房產(chǎn)，到了英國(房源)之后，就會發(fā)現(xiàn)這兒房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)類型很多，有的是永久產(chǎn)權(quán)（Freehold），有的是租賃產(chǎn)權(quán)（Leasehold）。在租賃產(chǎn)權(quán)中，年份的長短也很不一樣，新建的公寓，產(chǎn)權(quán)有125年，也有999年的。那么在英國置業(yè)到底能否完全擁有房屋的產(chǎn)權(quán)
在中國，證明業(yè)主擁有房產(chǎn)物業(yè)的文件是房產(chǎn)證，而在英國，證明房屋和土地產(chǎn)權(quán)的證明為“土地登記”。值得注意的是，英國的土地登記也同大多數(shù)其他國家一樣，也叫作土地登記，實際上是土地及其建筑物的登記，即房地產(chǎn)或不動產(chǎn)登記。對于承載建筑物的土地，英國政府本著房從屬地、房隨地走的原則，房子和土地都會一并登記，不另外發(fā)放單獨的房屋產(chǎn)權(quán)證書，而是在土地權(quán)屬證書及所附宗地地籍圖中，用文字和圖形載明其所承載的建筑物（房產(chǎn)）。
另外，在英國購買房屋也是要考慮房屋所在土地所有權(quán)的問題，只是與中國不同的是，英國房屋的產(chǎn)權(quán)年限并不是由國家規(guī)定的，而是取決于土地的所有者。這也就導(dǎo)致購房者大多所買到的只是房屋的產(chǎn)權(quán)。
一般情況下，購房者，也就是房屋的業(yè)主，需要和土地所有者在一些事情上達(dá)成協(xié)議。主要包括土地的租賃費用為多少，該費用是否會隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展而有所變化；購房者是否需要承擔(dān)房屋因年限延長而產(chǎn)生的修繕費用；房屋所在土地范圍內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施如果需要維修的話，所產(chǎn)生的費用應(yīng)該如何分擔(dān)；房屋在保險公司投保時的費用該由誰來支付；當(dāng)購房者希望根據(jù)自己的喜好對房屋進(jìn)行改建或者擴(kuò)建時，是否能夠自行決定等等。
隨著時間的推移，任何一處房屋的產(chǎn)權(quán)都是要一年一年減少的，即便是產(chǎn)權(quán)年限999年的房屋，其產(chǎn)權(quán)也都是在不斷減少的，盡管可能購房者有生之年也無法看到這一天。對于在英國的購房者來說，需要對房屋產(chǎn)權(quán)的年限給予關(guān)注，因為與中國不同，英國的房屋并不是到期后才需要辦理延期手續(xù)，而是低于一定的年限時就要著手辦理此項工作，而且不同年限的房屋所需的費用也不相同。

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