電話：13450371406， QQ號碼：1203370281鄒律師 ，金牌狀王*一律師團隊首席律師。1992年全日制名校西南政法大學法學碩士畢業(yè)，執(zhí)業(yè)經(jīng)驗豐富，廣東東方星聯(lián)律師事務所合伙律師。兼金融經(jīng)濟師、注冊稅務師、會計師資格資質(zhì)，系中華全國律師協(xié)會會員、廣東省律師協(xié)會會員、廣州市律師協(xié)會會員。20年經(jīng)驗資深律師！
房產(chǎn)訴訟注意事項：
首先，發(fā)生房產(chǎn)糾紛應向哪個法院起訴：
對公民提起的訴訟，由被告住所地法院管轄。合同糾紛提起的訴訟由被告住所地或合同履行地法院管轄。法律允許合同當事人在書面合同中協(xié)議選擇被告所在地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地法院管轄，但不得違反級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。對于房地產(chǎn)糾紛應注意專屬管轄。法律規(guī)定：因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，其糾紛管轄適應(用)專屬管轄。
其次，法院受理房產(chǎn)案件的范圍：
法院受理的房地產(chǎn)案件包括以下幾類：１．凡以房產(chǎn)為標的買賣、租賃、建筑承包、轉(zhuǎn)讓確權(quán)等民事行為發(fā)生的糾紛。２．在單位內(nèi)部分配公房使用權(quán)時，受配人分得新房又無理占住舊房，或者非受配人以單位分配不合理為由強占公房而發(fā)生的糾紛。３．單位分配給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因而離職、辭職或被單位除名的，單位按合同約定要求收回公房使用權(quán)，職工拒不履行合同而引發(fā)的糾紛。４．因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，當事人應當首先申請房地產(chǎn)行政主管部門進行認定和處理。對處理意見不服的，當事人可向法院提起行政訴訟。５．有關私房落實政策的案件，當事人應當先向當?shù)芈鋵嵥椒空叩闹鞴懿块T申請解決。如果有關部門按私房政策落實了房產(chǎn)，后又撤銷的，當事人對撤銷的具體行政行為不服的，可以向法院提起行政訴訟。
不屬于法院受理的范圍：一是因落實政策而引起的房屋糾紛，應由各級人民政府主管部門解決；二是因政府行政指令而調(diào)整劃撥、機構(gòu)撤并分合而引起的房地產(chǎn)糾紛，一般不予受理；三是因單位內(nèi)部建房、分房等引起的糾紛，一般不予受理；四是因合作化運動中遺留的房地產(chǎn)糾紛案件。
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