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平整之后的朝陽區(qū)豆各莊地塊。業(yè)內(nèi)人士認為，三中全會可能會涉及土地流轉問題，市場化會向前走一步。新京報記者 李冬 攝
在中國的房地產(chǎn)市場，調(diào)控政策頻出已成常態(tài)，但2013年3月“新國五條”出臺后，全國范圍內(nèi)并未再出新調(diào)控政策，樓市在少見的“政策平穩(wěn)年”中一路走高。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2013年前三季度，全國商品房銷售面積為8.4億平米，商品房銷售額為54028億元， 同比分別大增23%和33%。
業(yè)內(nèi)普遍認為，11月9日將開幕的十八屆三中全會將會指明樓市調(diào)控方向，包括“新土改”在內(nèi)的集體土地流轉問題、小產(chǎn)權房上市交易問題以及房產(chǎn)稅開征、保障房建設等方面，都有望釋放出政策信號，或將成樓市下半場*大轉折點。
房地產(chǎn)向市場化邁步
“三中全會可能會涉及土地流轉問題，市場化會向前走一步。”華遠地產(chǎn)董事長任志強11月5日在第九屆地產(chǎn)金融年會會場對新京報記者表示，預計部分經(jīng)濟政策會“放活，以吸引更多民間投資”。
民生銀行行長洪崎對此表示贊同，他認為三中全會將會推進金融改革，房地產(chǎn)融資渠道將會大大拓展，使房企的資金問題得到改善。
此前，任志強曾預測“限購政策”或將在本屆三中全會后退出；但當天多位出席第九屆地產(chǎn)金融年會的大佬都對新京報記者表示，北京等一線城市的樓市仍處于供需矛盾中，在土地供應制度沒有改革的前提下，放開限購并不現(xiàn)實。
萬科集團副總裁毛大慶則認為，三中全會將進一步深入解讀關于城鎮(zhèn)化落地問題，解決好資源分配公平性問題，抓緊這十年把城鎮(zhèn)化布局做好，“多創(chuàng)造一點為新移民制造的容器”。
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