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淺談房地產(chǎn)行行業(yè)行政調(diào)控手段：
行政調(diào)控手段主要包括計劃手段、規(guī)劃手段及行政管理手段三個方面。
(一)、行政管理手段
房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理是房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的基礎(chǔ)，也是調(diào)控的重要組成部分，它是政府行政管理的核心。建立完善的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍登記制度是至關(guān)重要的。綜觀世界各國(地區(qū))房地產(chǎn)管理的成熟經(jīng)驗，就是必須建立高度完善的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料。一個完整的房地產(chǎn)登記應(yīng)包括如下內(nèi)容：土地總登記、房地產(chǎn)經(jīng)常登記、他項權(quán)利登記、設(shè)定登記、囑托登記、預(yù)告登記、異議登記和暫時登記。
我國房地產(chǎn)登記制度很不完善，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理十分薄弱，房地產(chǎn)數(shù)量、位置、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等基本狀況登記都不健全，房地產(chǎn)調(diào)控?zé)o從下手。這是前一段房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展混亂的重要原因。因此，政府要下大力氣進(jìn)行產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ)性工作，建立完善的房地產(chǎn)檔案資料，調(diào)控才會具有科學(xué)性。
(二)、規(guī)劃手段
規(guī)劃手段又可以分為四個層次，即國土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃。
國土規(guī)劃是最基礎(chǔ)的資源配置規(guī)劃，通過摸清資源底數(shù)，*大限度利用和開發(fā)資源，提出資源開發(fā)的方向、產(chǎn)業(yè)布局和國土開發(fā)的重點區(qū)域。日本政府很重視國土規(guī)劃工作，自1962年至1987年先后進(jìn)行四次國土規(guī)劃，頒布實施了《國土利用計劃法》。我國在80年代也進(jìn)行了國土規(guī)劃工作。但由于有始無終，國土規(guī)劃沒有收到應(yīng)有的效益，今后應(yīng)修訂國土規(guī)劃，以適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的要求，明確提出全國土地開發(fā)的方向、規(guī)劃、結(jié)構(gòu)和重點區(qū)域，指導(dǎo)全國的不動產(chǎn)開發(fā)。在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，國土規(guī)劃工作不但不容忽視，反而更須加強(qiáng)。
(三)、計劃手段
發(fā)達(dá)國家都十分重視計劃地制定和實施。如澳大利亞于1987年制定了“住房長遠(yuǎn)發(fā)展計劃”;新加坡在不同發(fā)展階段根據(jù)所面臨的住房問題提出了3個目標(biāo)：1、大規(guī)模興建低標(biāo)準(zhǔn)住宅;2、提供設(shè)備齊全的居住環(huán)境;3、實現(xiàn)“居者有其屋”，并為此制定建房計劃。
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