BSBY_f010
房地產(chǎn)培訓(xùn)*一品牌【韜遠(yuǎn)】韜遠(yuǎn)優(yōu)勢(shì)①沉淀：公司正式運(yùn)作之前已介入房地產(chǎn)企業(yè)培訓(xùn)領(lǐng)域，了解行業(yè)發(fā)展脈絡(luò)②專(zhuān)業(yè)：培訓(xùn)是個(gè)技術(shù)活，依據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)沉淀與趨勢(shì)探索研究行業(yè)縱向深度③安全：根據(jù)實(shí)際情況設(shè)計(jì)實(shí)際課程解決實(shí)際問(wèn)題，是保證課程品質(zhì)的根基④服務(wù)：以標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)流程為基礎(chǔ)結(jié)合行業(yè)特性形成獨(dú)特的結(jié)構(gòu)化服務(wù)模式。
房地產(chǎn)培訓(xùn)公司解說(shuō)：城市規(guī)劃是一種政府干預(yù)行為，規(guī)劃方案多由政府部門(mén)組織編制，具有很強(qiáng)的計(jì)劃性和政策性，考慮整體利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益;而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多是企業(yè)或個(gè)人的經(jīng)濟(jì)行為，以謀求*大利潤(rùn)為目的，受市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的制約。這決定了城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的不同特點(diǎn)。
1、城市規(guī)劃的整體*優(yōu)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的個(gè)體*優(yōu)
城市規(guī)劃考慮整個(gè)城市甚至更大區(qū)域范圍內(nèi)用地的合理組織，以求達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益的統(tǒng)一，具有全局性的特點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是個(gè)體經(jīng)濟(jì)行為,開(kāi)發(fā)商從自身利益出發(fā)，總是選擇區(qū)位條件*好的地段，采用收益*大的開(kāi)發(fā)方式，要求更高的容積率。
2、城市規(guī)劃的相對(duì)穩(wěn)定性和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的突發(fā)性
我國(guó)城市規(guī)劃編制工作需較長(zhǎng)時(shí)間，完成后具有法律效應(yīng)，實(shí)施若干年后，才加以修訂，它的內(nèi)容和表達(dá)形式具有相對(duì)穩(wěn)定性。在具備競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的市場(chǎng)體制下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要抓住時(shí)機(jī)和注重開(kāi)發(fā)后的收益，往往會(huì)出現(xiàn)出乎規(guī)劃管理人員預(yù)想的突發(fā)行為。
3、城市規(guī)劃的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的短期行為
我國(guó)城市規(guī)劃年限比較長(zhǎng)，約5—20年，甚至更長(zhǎng)，長(zhǎng)期發(fā)展利益為其重要依據(jù);而對(duì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)*為重要的是如何使投入資金在*短時(shí)間內(nèi)獲得*大利潤(rùn)，短期行為目標(biāo)成為衡量項(xiàng)目可行性的重要依據(jù)。城市開(kāi)發(fā)建設(shè)要協(xié)調(diào)長(zhǎng)遠(yuǎn)利益與短期利益的關(guān)系，使城市規(guī)劃的宏偉藍(lán)圖通過(guò)一個(gè)又一個(gè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的短期活動(dòng)來(lái)實(shí)現(xiàn)，城市得到穩(wěn)步、協(xié)調(diào)的發(fā)展。 |
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