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濟(jì)南永君物資有限責(zé)任公司
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先生 (經(jīng)理) |
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一、宅基地開(kāi)發(fā)企業(yè)遇到拆遷怎么補(bǔ)償？
實(shí)踐中，原宅基地原方式原用途按照宅基地補(bǔ)償，參考國(guó)有土地來(lái)進(jìn)行實(shí)際補(bǔ)償，原則是超出的部分來(lái)自于企業(yè)的預(yù)期損失，也就是一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。一次性停產(chǎn)停業(yè)損失就是在超出宅基地范圍內(nèi)進(jìn)行實(shí)際補(bǔ)償。首先我們要表明一點(diǎn)沒(méi)有哪條法律規(guī)定停產(chǎn)停業(yè)損失是按照建筑面積來(lái)計(jì)算的，法律說(shuō)的是按照經(jīng)營(yíng)面積來(lái)計(jì)算的，空院算不算經(jīng)營(yíng)面積在實(shí)踐中都是可以協(xié)商的。用宅基地對(duì)外進(jìn)行商業(yè)性經(jīng)營(yíng)，在補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候是不是要參考商業(yè)性的范圍來(lái)補(bǔ)償呢？其實(shí)這個(gè)語(yǔ)法是無(wú)據(jù)的，如果按照商業(yè)性質(zhì)來(lái)探討的話，原則上停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該高于一般廠房生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得的利潤(rùn)。
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二、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷怎么補(bǔ)償？
這個(gè)養(yǎng)殖場(chǎng)一般情況下就是養(yǎng)雞、豬、羊、牛等一般畜牧性質(zhì)的養(yǎng)殖，如果劃到禁養(yǎng)區(qū)的范圍內(nèi)（禁養(yǎng)一般是對(duì)環(huán)境有污染的），一旦進(jìn)入禁養(yǎng)范圍內(nèi)原則上是要補(bǔ)償，《國(guó)務(wù)院畜牧養(yǎng)殖條例》當(dāng)中給予實(shí)際規(guī)定的。一旦落到實(shí)踐中，可能沒(méi)有依據(jù)、沒(méi)有范本說(shuō)明養(yǎng)殖場(chǎng)到底怎么拆遷、怎么補(bǔ)償。
實(shí)踐中就應(yīng)該按照一般的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)補(bǔ)償，但是在計(jì)算內(nèi)部附屬設(shè)施和所帶來(lái)利潤(rùn)差別的時(shí)候就是五花八門(mén)的。大家都很清楚，養(yǎng)殖是不斷循環(huán)的，如果拆遷導(dǎo)致養(yǎng)殖場(chǎng)兩年不能建成，那么應(yīng)不應(yīng)該按照養(yǎng)殖批次計(jì)算利潤(rùn)損失呢？
這主要是停產(chǎn)損失的問(wèn)題，其他的按照一般生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性企業(yè)的土地、廠房、附屬設(shè)施、裝修和一些簡(jiǎn)單的機(jī)器設(shè)備，該按照重置價(jià)的按重置價(jià)走，能搬遷就應(yīng)該按照搬遷費(fèi)走，這跟一般經(jīng)營(yíng)性企業(yè)是可以互相參考的。只是養(yǎng)殖類(lèi)的停產(chǎn)損失的補(bǔ)償跟一般經(jīng)營(yíng)性企業(yè)是不一樣的。 |
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