臺(tái)州市經(jīng)營(yíng)性損失征地拆遷損失停產(chǎn)損失評(píng)估
企業(yè)主在面臨企業(yè)拆遷時(shí)，要應(yīng)對(duì)企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)，以及接踵而至的經(jīng)濟(jì)危機(jī)和經(jīng)濟(jì)損失。諸如工人的工資發(fā)不出了，銀行還不上了，與客戶簽訂的合同違約了等等情況。那么，這些損失可以獲得補(bǔ)償嗎？有哪些法律依據(jù)呢？
一、停產(chǎn)停業(yè)損失包含“必須支付”和“應(yīng)當(dāng)收益”兩項(xiàng)
企業(yè)拆遷的停產(chǎn)停業(yè)損失，是指由于房屋的征收拆遷而造成企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)暫停或終止，由此產(chǎn)生的損失。其中包含企業(yè)因停產(chǎn)所必須支付的各項(xiàng)費(fèi)用，以及應(yīng)當(dāng)獲取的正常收益。例如員工的薪酬、各種合同違約金、銀行利益、企業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)的正常收益等。計(jì)算所得的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)確實(shí)是因征拆房屋而造成的損失，且具有相當(dāng)?shù)囊蚬P(guān)系，否則不予補(bǔ)償。
在工資薪酬方面，對(duì)于因拆遷而造成解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)按有關(guān)勞動(dòng)法規(guī)的規(guī)定考慮；未解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)以停工期間的基本工資和社會(huì)保障費(fèi)用考慮，社會(huì)保障等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)以相關(guān)法規(guī)為準(zhǔn)。
第二、各種合同違約金，其中包含銷售合同違約金和采購(gòu)合同違約金。因拆遷導(dǎo)致合同違約的損失，應(yīng)在進(jìn)行解除合同協(xié)商的基礎(chǔ)上，以審查合同條款的具體內(nèi)容進(jìn)行考慮。
第三、對(duì)于企業(yè)在停產(chǎn)停業(yè)過(guò)程中，所導(dǎo)致的不能，以及產(chǎn)生的銀行逾期利息等，按照實(shí)際情況來(lái)?yè)?jù)實(shí)計(jì)算。
第四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)的正常收益是指稅后的凈收益，要參照同行業(yè)平均收益率，該企業(yè)三年的正常收益水平，以及停產(chǎn)停業(yè)持續(xù)的時(shí)間來(lái)綜合考量和計(jì)算。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。停產(chǎn)停業(yè)所持續(xù)的時(shí)間，是指企業(yè)接到拆遷通知后，自停產(chǎn)停業(yè)之日起，到重建恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)之日止。
第五、對(duì)于承租企業(yè)的停業(yè)損失，以原合同約定的剩余租期來(lái)計(jì)算。
第六、其他因停產(chǎn)停業(yè)所產(chǎn)生的損失。 |
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