湛江市房屋征收補償評估 土地上房屋構(gòu)筑物評估
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償，這是國家施房屋征收條例的原則，也是為了保護被征收人的合法權(quán)益。那當我們有機會作為被征收人時，對房屋征收補償范圍、方式及價值評估的方法了解的越多自然越能明白和保障自己的利益。
一、哪些肯定應該得到補償？
(一)、被征收房屋價值的補償;
(二)、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
無論是選取貨.幣補償還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，我們首先都應該弄清楚自己現(xiàn)在所有的房屋產(chǎn)權(quán)及附屬價值，然后才可以進行后續(xù)征收行為的操作。
1、由專.業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定價值。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專.家委員會申請鑒定。
2、房地產(chǎn)評估機構(gòu)的選取協(xié)商優(yōu)先。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。
那作為被征收拆.遷方，有些行為也是絕.不允許的。比如房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償！
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